二手房中介企业与开发商紧密合作，是市场发展的一种“变数”，通过深港互动、二三级市场联动等模式，引导深港两地高端客户投资置业，创造销售佳绩，获得发展商的普遍认同。

　　销售业绩的提升，必然有其行之有效的营销手段作为支撑，“弱市必求变”，深圳豪宅市场的升温，正是二三级市场联动销售的一块“试金石”。

　　目前楼市仍处于调整过程中，一种创新的房地产营销模式已然出现，它将引起各方的关注。

　　房地产销售市场中，二级市场主要是指新房销售，针对的是房源市场，而三级市场主要是客源市场，在市场整体“遇冷”豪宅热销的市场现状下，包括中原、世华、港置、世联行、美联等有实力的三级市场中介公司，抓住市场机遇，凭借自身客户优势，迅速启动二三级市场联动销售。部分港资中介还具有深港两地雄厚的客户资源，采取“深港”互动营销模式。据悉，深圳观澜高尔夫大宅、中信红树西岸（查看地图）、波托菲诺（查看地图）、万科棠樾等众多豪宅项目，均与二手中介企业签署了跨区域联动销售协议。

　　抗跌性强，升值空间获港人追捧

　　据港置地产研究部监测统计，位于大梅沙的东部华侨城天麓七区云海高尔夫大宅开盘当天销售80％，天麓二区4栋纯独栋，开盘当天售出26套，当日成交金额超过7亿元；卓越·维港仅8月10日一日即成交61套。在整体深圳楼市处于调整期的状态下，豪宅的热销拉动了市场成交均价，也引领了港人在深圳的豪宅投资置业热。由此，也为具有港资背景的中介企业提供了二三级市场联动的“天时”。

　　再看“地利”。据深圳市政府公布的2008年上半年深圳经济发展分析报告显示深圳经济运行状况良好，在此大背景下，港澳台以及内地的置业者来到深圳，并在寻找着合适的投资产品。目前香港豪宅价格远高于深圳豪宅，深圳豪宅在性价比上并不逊色香港。深圳独特的山海资源，更增加了深圳豪宅地段、环境、建筑、文化等稀缺性，同时具有投资性和保值性，受到港人投资者的青睐。

　　环境改善，港人赴深置业成趋势

　　近期，由港置地产主办的“深港楼盘互动营销研讨会”在深圳成功举办。与会业内专家认为，深港两地距离越来越近，但房价差距还很大；在寸土尺金的香港购买中高档住宅，如果选择深圳以同等投入能够买豪宅。目前深圳楼价远比香港低廉，深圳优美宽松的环境，以及两地之间的便利交通，可以实现港人在寸土寸金的香港不易实现的“豪宅梦”。港置地产中国部董事廖玉娟特别指出，今年人民币加速升值，促使港人置业再度升温。而深圳一些高端别墅具有很强的增值、保值性，成为不少香港富商投资置业的新选择。

　　廖玉娟表示，深港两地经济往来愈加频繁，通过共建深港国际大都市圈，还将汇聚更多富豪阶层，港人青睐深圳豪宅是当前深圳经济发展向好的表现，也是未来港人提升居住环境的必然选择，未来深圳豪宅的价值还将得到最大化体现。当前处于市场低谷期，地产商和代理行有必要拓展思维，实行渠道创新，寻找合适的业绩增长点是主要任务，二三级市场的联动是未来楼市的发展方向，只有抓住机遇才是淡市中生存的关键。