去年市场在疯狂拿地时，我们没有资金去争取，现在看来，这反而成了好事。”回首２００６和２００７年房地产行业的疯狂到如今的狼狈，深圳一家国有控股的房地产企业负责人感慨良多，庆幸手头的资金依然足够支撑度过“寒冬”。

　　然而对于有些开发商来说却没那么幸运。从２００７年下半年以来，全国楼市不景气持续蔓延，再加上今年由于银行按揭、银根紧缩等政策的调整，去年大肆疯狂圈地的开发商开始处于资金链吃紧的状态。

　　但开发商现在的资金链是否就紧张到“即将破产”的程度？在接下来的几个月里，如果新房的销售量持续下滑，开发商又将采取怎样的行动？记者日前对深圳部分房地产企业和专家采访得知，虽然楼市低迷，令开发商资金相对紧张，但还没到无路可走的地步。

　　“还未到无路可走地步”

　　对于近来开发商资金链紧张的现象，中信证券首席房地产研究员王德勇对记者表示，目前房地产企业的资金并没有人们想象中的那么紧张，“目前来看，大部分开发商都拥有充足的利润，还未到无路可走的地步。”

　　虽然与２００７年房地产行业的火爆相比，房企今年上半年的业绩增速有所放缓，但还是有所收入的。据Ｗｉｎｄ资讯的数据统计，今年上半年，抽样调查的４１家房地产公司合计实现营业收入４８４．２４亿元，比去年同期增长４５．３％实现营业利润１０８．７４亿元，同比增长５０．７８％实现净利润８２．２５亿元，同比增长５２．３９％。４１家房企上半年预收账款合计７６０．２３亿元，同比增长６２．７％是营业收入的１．５７倍，这表明房地产业今年业绩已有保障。从目前的房价来看，也表明了开发商还没到抛售产品的阶段。

　　“开发商都是很有自信的，不会轻易降价。”对于开发商的心态，王德勇分析，改革开放以来，房地产企业从无到有，从小到大，诞生了许多富裕阶层，也建立了他们强烈的自信心。

　　民生证券分析师张志民也认为，房地产现货市场会有滞后反应，具体到资金链，现在尽管严重缺乏接盘，但房地产商都仍在努力维持现有房价。

　　当然，地产商不轻易降价，也是出于市场影响的考虑。“并不是开发商不愿降价，关键是中国人历来买涨不买跌，价格一降，更加没人理你。”某地产界人士无奈地说。另外，开发商也担心如果降价，将令之前已购房的业主心理不平衡，导致“断供”等不良影响。

　　去年高价拿地企业最困难

　　尽管表示开发商的资金链没有外界说的那么紧张，但王德勇仍然承认目前开发商的日子不好过，尤其是去年高价拿地的企业，将会亏得更多。

　　由于目前在售楼盘的土地大都是前几年以较低的价格获得，所以，开发商的利润空间仍然较大。深圳市杰联房地产投资咨询公司总经理胡继尧向记者透露，深圳房地产行业的正常利润率是３５％左右，随着房价的走低，目前只是减少了５％到１０％。

　　而对于去年高价拿地和高速扩张的中型和大型企业来说，如今面临的销售回款压力比小企业更大。“这些项目成本已经很高，预计在明后年进入市场后，房价下跌，将会面临更大亏损。”王德勇说。

　　去年拿地的企业还面临支付地价的局面。囤地越多的开发商，资金无法回流，给企业带来的负担越大。国家宏观调控对房地产业屡屡施加政策压力